Niezbędne dokumenty
WYKAZ DOKUMENTÓW NIEZBĘDNYCH DO PRZEPROWADZENIA TRANSAKCJI KUPNA NIERUCHOMOŚCI
Prawo odrębnej własności nieruchomości, potocznie zwane mieszkanie hipoteczne
- podstawa nabycia prawa do nieruchomości ( akt notarialny lub postanowienie sądu )
- odpis z księgi wieczystej
- świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości - na życzenie kupującego, dla nieruchomości z rynku pierwotnego obligatoryjnie
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o tym, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- jeżeli w nieruchomości była prowadzona działalność gospodarcza, zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami oraz z ZUS zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
Od 2005 nie ustanawia się już spółdzielczych własnościowych praw do lokalu. Nabycie nieruchomości, następuje wyłącznie w drodze ustanowienia odrębnej własności.
1. Bez księgi wieczystej
- podstawa nabycia prawa do lokalu ( akt notarialny, przydział ze spółdzielni mieszkaniowej, postanowienie sądu )
- zaświadczenie ( dla sprzedających ) ze spółdzielni mieszkaniowej
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o tym, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości - na życzenie kupującego
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi
2. Z księgą wieczystą
- podstawa nabycia prawa do lokalu ( akt notarialny, przydział ze spółdzielni mieszkaniowej, postanowienie sądu )
- zaświadczenie ( dla sprzedających ) ze spółdzielni mieszkaniowej
- odpis z księgi wieczystej
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o tym, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości - na życzenie kupującego
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o rezygnacji z członkostwa
Prawo odrębnej własności nieruchomości ( dom, segment domu, dom w zabudowie bliźniaczej )
- podstawa nabycia prawa do nieruchomości ( akt notarialny lub postanowienie sądu )
- odpis z księgi wieczystej
- świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości - na życzenie kupującego, dla nieruchomości z rynku pierwotnego obligatoryjnie
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o tym, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- jeżeli w nieruchomości była prowadzona działalność gospodarcza, zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami oraz z ZUS zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami
- wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów i budynków
- wypis z rejestrów gruntów
Dotyczy nieruchomości, która nie została ujawniona w księdze wieczystej:
- pozwolenie na wyburzenie, pozwolenie na budowę
- zaświadczenie o dokonanym odbiorze technicznym budynku
- pozwolenie na użytkowanie
Prawo odrębnej własności nieruchomości ( działka )
- podstawa nabycia prawa do nieruchomości ( akt notarialny, postanowienie sądu, akt własności ziemi )
- odpis z księgi wieczystej
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów i budynków
Prawo odrębnej własności nieruchomości, potocznie zwane mieszkanie hipoteczne
- podstawa nabycia prawa do nieruchomości ( akt notarialny lub postanowienie sądu )
- odpis z księgi wieczystej
- świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości - na życzenie kupującego, dla nieruchomości z rynku pierwotnego obligatoryjnie
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o tym, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- jeżeli w nieruchomości była prowadzona działalność gospodarcza, zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami oraz z ZUS zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
Od 2005 nie ustanawia się już spółdzielczych własnościowych praw do lokalu. Nabycie nieruchomości, następuje wyłącznie w drodze ustanowienia odrębnej własności.
1. Bez księgi wieczystej
- podstawa nabycia prawa do lokalu ( akt notarialny, przydział ze spółdzielni mieszkaniowej, postanowienie sądu )
- zaświadczenie ( dla sprzedających ) ze spółdzielni mieszkaniowej
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o tym, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości - na życzenie kupującego
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi
2. Z księgą wieczystą
- podstawa nabycia prawa do lokalu ( akt notarialny, przydział ze spółdzielni mieszkaniowej, postanowienie sądu )
- zaświadczenie ( dla sprzedających ) ze spółdzielni mieszkaniowej
- odpis z księgi wieczystej
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o tym, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości - na życzenie kupującego
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o rezygnacji z członkostwa
Prawo odrębnej własności nieruchomości ( dom, segment domu, dom w zabudowie bliźniaczej )
- podstawa nabycia prawa do nieruchomości ( akt notarialny lub postanowienie sądu )
- odpis z księgi wieczystej
- świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości - na życzenie kupującego, dla nieruchomości z rynku pierwotnego obligatoryjnie
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości
- zaświadczenie z właściwego urzędu miasta lub gminy o tym, że w sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- jeżeli w nieruchomości była prowadzona działalność gospodarcza, zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami oraz z ZUS zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami
- wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów i budynków
- wypis z rejestrów gruntów
Dotyczy nieruchomości, która nie została ujawniona w księdze wieczystej:
- pozwolenie na wyburzenie, pozwolenie na budowę
- zaświadczenie o dokonanym odbiorze technicznym budynku
- pozwolenie na użytkowanie
Prawo odrębnej własności nieruchomości ( działka )
- podstawa nabycia prawa do nieruchomości ( akt notarialny, postanowienie sądu, akt własności ziemi )
- odpis z księgi wieczystej
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów i budynków